回迁房房产证和商品房房产证区别(回迁房和商品房的区别有哪些)
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1、1.性质区别:回迁房是征地时开发商补偿拆迁户的房子,商品房是开发商自己卖的房子。
2、每栋楼都会有商品房和少量回迁房,回迁房价格一般比商品房低。
3、很多回迁房没有房产证,业主只拿着拆迁协议。回迁房在进行二手交易时,不能在房产交易所进行公证和更名。
4、但商品房持有人拥有房产证,在二手交易时可以在房产交易所进行公平转让和更名。
5、这也是回迁房和商品房的一大区别。
6、2.差价:商品房可以马上上市,在银行抵押贷款,所以房价会比较高。
7、回迁房享受国家的优惠政策,没有土地出让金,所以价格比较低。
8、没有房产证的回迁房的房价会比二手交易的同款房子低。
9、回迁房不存在所谓的商品房上市和抵押。
10、3.买卖关系的区别:商品房和回迁房买卖双方的关系不同。商品房是开发商和购房者按照签订的《商品房买卖合同》进行交易,商品房价格在合同中约定。
11、但回迁房由被拆迁单位和被拆迁人按照签订的拆迁补偿协议办理,协议中约定了回迁房的各项事宜。
12、在购买程序上,回迁房与商品房一致,遵循法律规定的正规流程。
13、4.质量差异:从质量上来说,商品房和回迁房属于同一栋楼,属于同一个开发商,同时建设,但用途不同。商品房是用来销售的,而回迁房是开发商因为征地补偿给拆迁户的,所以质量肯定是一样的。回迁房质量不比商品房差。没必要让人觉得价格低会导致质量差,购买时也没必要担心质量不一样。
14、以上是关于回迁房和商品房的区别。
15、我们可以看到两者的性质和价格有很大的不同,买卖关系也有区别。
16、但无论如何,两者的质量不会因为价格不同而有所不同。
关于回迁房房产证和商品房房产证区别,回迁房和商品房的区别有哪些的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。
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